Guía para comprar casa:

Lo que aprendí buscando en León y analizando referencias catastrales

“Nos rondaba por la cabeza desde hacía muchos años pero -y ya sabes qué pasa con los ‘pero’- no lo es lo mismo mirar que buscar.”

Esta es la mini guía que creé (con cero experiencia, así que puedes aportar lo que te apetezca) para comprar una casa en un pueblo de León, no tiene porque ser la tuya, pero hay puntos que no se tienen en cuenta y después… puede ser tarde. Quédate con lo que te sume.

La idea de comprar un casa está al alcance de cualquiera, materializarla ahora mismo es complicado (aunque no imposible) así que después de ver la encuesta en Instagram ¡Vamos al lío!

Te voy a contar de manera clara y precisa cómo ha sido nuestra experiencia a la hora de comprar el inmueble en el que estamos haciendo casa en un pueblo con menos de 70 habitantes en León.

¿Qué deberías tener en cuenta?

Presupuesto:

Así, de entrada, sin paños calientes.
Te pueden gustar 100 casas aunque si no te las puedes permitir es como tener tos y rascarte los pies.

El presupuesto no lo marcas tu (o sí), dependerá de si vas a pedir hipoteca, si va a ser una compra con tus ahorros (es posible), si es un alquiler con opción a compra o si es una venta a plazos (entre particulares se pueden dar casos, es como si pagases la hipoteca, pero al propietario)

Mi recomendación, desde el más profundo respeto y la experiencia, (que cada uno conoce sus limitaciones) es ir al banco y saber cuánto puedes invertir, teniendo en cuenta entrada y papeleo.

¿Esto es necesario? Te pongo el ejemplo de pueblos de León – por precio y porque es lo que conozco – para explicarme bien.

Te puedes enamorar de una casa de 150.000€ pero llegas al banco y resulta que solo te financian 90.000€ por estudio.

O te encanta una de 40.000€ porque quieres hacer una rehabilitación integral y hay muchos bancos que no conceden hipotecas de menos de 50.000€

Todo es posible y cada caso, como cada casa, es único. Así que esta es mi recomendación, desde mi experiencia personal, con respecto a este punto que me parece fundamental.

¡OJO! que esto ha sido con mucha ilusión y cero experiencia porque no compro casas todos los días.

Vamos con las cosas que tuvimos en cuenta a la hora de comprar la casa.

Ubicación:

No te va a costar lo mismo una casa a 25km de León que una casa en Pozuelo de Alarcón… Sé que entiendes a qué me refiero con esto.

Si una casa, bien comunicada, te supone 20 minutos de desplazamiento y eso hace que baje el coste de la misma (volviendo al primer punto) quizá es algo que se puede sopesar.

Yo tenía claro que quería algo relativamente cercano a León, cerca de la familia por los dos lados y en una zona que ya conocía.

Y hablando de ubicación, pensar en la orientación de la casa no debe dejarse en segundo plano. Importante busques donde busques. Da igual si vas a comprar una casa en Cádiz, que aquí en León. Cada zona tiene sus ventajas e inconvenientes con la orientación.

En León una fachada norte te puede suponer unos cuantos cientos de euros más en la campaña de invierno con la calefacción.

Características/Necesidades:

Quizá no te importa que no tenga dos baños (de momento) pero es imprescindible que sea de planta baja sí o sí.

Mi recomendación aquí es que hagas una lista de “no negociables” y “secundarias” ¿por qué? por lo que te decía al principio. Que no tenga una cocina enorme ahora mismo pero que sí tenga potencial para hacerse con una reforma media no debe ser un impedimento.

Crea una lista tipo “NO NEGOCIABLES”:

• 3 habitaciones, salón grande, baño y patio.

• 4 habitaciones, garaje, mínimo 500m² de terreno, cocina estado indiferente.

Cosas que te gustarían que luego vendrá la realidad. Porque no es lo mismo hacerte una casa de cero, que empezar con un lienzo que otros construyeron y que, en ocasiones, puede limitar.

Yo ahora, miro por la ventana de la cocina y, después de haber tirado el “chamizo” (que empezó a caerse solito por la cantidad de agua de este invierno), me parece que me sobran 200m² de terreno, pero ya está, venía con todo esto y lo único que nos queda es echarle horas… que esa será otra cosa de la que te hablaré algún día.

Servicios y el hack de las referencias del catastro:

Si el “chollo” es que no tengas un ambulatorio (voy a rescatar palabras en desuso) a 10/15 minutos, un supermercado a otro tanto o una conexión decente a internet… a lo mejor el chollo no es tan chollo.

Esto es una continuación de la lista de “NO NEGOCIABLES”. Hay pueblos, como en el que yo vivo o del que soy (que no son el mismo) que no tienen ya panaderías físicas, pero pasa el panadero.

El tema del bar, es algo que no me planteaba hasta que vinimos aquí, que hay, pero que damos por hecho que el alterne está en todos los rincones. Aquí alternas en el único bar o en los corrillos de los vecinos con una lata de refresco en la mano.

Para nosotros eso no era imprescindible, pero sí el centro de salud cerca o médico en el pueblo, supermercados, la escuela infantil, colegio e instituto para la pequeña.

LA REFERENCIA CATASTRAL Y LA CONEXIÓN A INTERNET

Las referencias catastrales no son un secreto, están al alcance de un clic. Así que, en nuestra lista de “NO NEGOCIABLES” estaba la conexión a la fibra.

Ya sea porque consumes contenido en streaming o porque teletrabajas (o tienes una bebé obsesionada con los payasos de la tele y la gallina turuleca), esto te interesa.

Así que lo que hacíamos en cada visita era buscar la referencia catastral. Te vas al catastro virtual, pones la dirección o te ubicas en el mapa como buenamente puedas. El siguiente paso para nosotros era llamar a Rorro y que nos dijese si había cobertura de algo, de lo que fuese, no nos importaba la compañía. Nos fijábamos en las calles para ver si había alguna caja de alguna compañía.

Spoiler… hay una compañía que es especialista en fibra rural.

Estado:

Aquí ya dependerá de cómo tengas de entrenado el ojo (y la nariz) y cómo la inmobiliaria o el propietario te oriente.

• ¿Necesita una pequeña reforma?
• ¿El tejado está en buenas condiciones?
• ¿Cómo son las ventanas?
• ¿Hay que cambiar los suelos?
• ¿El baño está en buen estado?
• ¿Hay humedades o huele a humedad al entrar pero no la ves?

Yo no tengo el ojo entrenado, creía que sí pero no… me lo están entrenando ahora y esto me recuerda que te deje aquí el anterior post del blog, contándote mi experiencia con respecto a mirar casas, buscar casas, hacerlo con particulares o contar con profesionales.

Espero que este pequeño listado que yo hice para comprar una casa te ayude un poquito.

Me encantaría saber cuales son tus “NO NEGOCIABLES” si estás buscando, si ya buscaste o te lo estás pensando. Te leo en comentarios.

Y recuerda… Un espacio lleno no acaba con el vacío.